Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων
Ο νόμος 4178/13 ο οποίος αντικατέστησε το νόμο 4014/11 δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων για εφόρου ζωής νομιμοποήση αυθαιρέτων τμημάτων του νόμιμα υφιστάμενου ακινήτου τους αλλά και για τη ρύθμιση εξ'ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος (άνευ αδείας ή με ιδιαίτερα εκτεταμένες αυθαιρεσίες) με ισχύ 30 χρόνια.
Με το Ν. 4178/13 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κλπ.) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Αποτελεί λοιπόν απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση η νομιμοποήση ή ρύθμιση των τυχόν αυθαιρεσιών προκειμένου για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Δεδομένου οτι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά σχέδια, επιβάλλεται ο πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίσησ της νομιμότητας τους.
Σημαντικό:
Σε περίπτωση που έχετε ήδη υπαχθεί δε παλαιότερη ρύθμιση (Ν. 3843/09 ή Ν.4014/11) μπορείτε να υπαχθείτε στο νέο νόμο και να συμψηφιστούν τα παλαιότερα πρόστιμα μειώνοντας σε κάποιες περιπτώσεις κατά πολύ τα πρόστιμα που έχουν υπολογιστεί αφού οι όροι του νέου νόμου είναι πολύ ευνοϊκότεροι.
Προσοχή !
Εάν η ένταξη στον Ν.4178/13 γίνει με λανθασμένο ή μη σύννομο τρόπο καθίσταται άκυρη, με αποτέλεσμα να μη μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση Μηχανικού περί νομιμότητας στο μέλλον. Η Τεχνική Εταιρεία Ekkedro με την 20ετή πείρα της σε Πολεοδομικά Θέματα εγγυάται την απολύτως σύννομη και έγκυρη ένταξη του ακινήτου σας.